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上海二手房为何卖不掉:为什么现在的二手房房东等了很久都卖不掉房子

作者:admin
来源:未知
日期:2020-08-30 14:07:26

为什么现在的二手房房东等了很久都卖不掉房子

1、首先得看你们当时2113签订的买房条款,是否涉5261及到违约金条款。4102 2、如果有详细的条款,你1653也同意不购买此房,可以按违约条款走。 3、如果没有具体的违约条款,需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师,对于违约的一个判定

房价明明在上涨,但为什么二手房却卖不动?

近几年楼市房价确实涨了不2113少,很多5261地方房价已经翻了一番,但是为什么房价涨了,二4102手房市场却呈1653现出另一种不同的情景呢?一、传统观念影响是的,很多人都有一种传统思维,认为二手房是二手的东西,并不是新的,被别人用过了,再继续用会有一种介意的心理,而且还有可能会被邻居街坊说闲话,感觉面子上过不去,被别人说三道四的,所以不太愿意购买二手房。同时,二手房还有一个大家顾虑的问题,也是老人家最忌讳的。那就是二手房毕竟是从别人手中买过来的,而不是从开发商手中购买,人家对于房屋做了什么以及房屋在你购买之前到底发生过什么,你都无从而知,这也就会使购买者心理存在芥蒂。因为大家都害怕买到的二手房过往发生过不吉利的事,所以这也是老人反对购买二手房的缘由。正是以上这些缘由,造成了购买二手房的刚需并不是很多,许多人还是热衷于购买新房,不想去承担购买二手房中存在的风险。二、炒房、投资客手中的二手新房太多现在的二手房,有很多是这几年随着炒房客、投资客的增多,购置新房后转变成为二手房的,购置过量也就导致二手房房源一直在积压。而本身二手房市场的购买力并不是很高,这就会形成一种房价尽管涨了,但是二手房的交易量并没有什么太大的变化,从这也可以看出房价涨跌,其实对于二手房市场的交易量并没有太大的影响。三、二手房市场秩序不完善二手房市场,我们要想购买二手房,那么很多情况下都是跟中介购买,也就是第三方机构。从卖主手中买过来的例子很少,因为大家都是从中介手中购来的二手房,那么在购房过程中就会有很多手续,其中不乏一些黑中介的乱收费,或抬高价格出售的现象,这种现象也是因为现在的二手房市场秩序并不是那么完善,才给了这些黑中介可乘之机!所以,很多人都害怕像中介购买二手房,因为不了解二手房市场的行情,很大程度都是由中介介绍的,所以容易被坑、被骗,这也是大家不愿意购买二手房的原因之一!因此,这也是为什么房价涨了,但是二手房还是卖不动的主要原因。在高房价的趋势下,买房可能不是一种好选择,租房或许是更好的选择,随着租房市场的慢慢完善,现在租房一样可以有舒适、安静、和谐、干净的居住环境。(以上回答发布于2018-04-09,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

为什么现在的二手房房东等了很久都卖不掉房子?

二手房2113不容易卖出去,这与中介费高低没5261有必然关系。主要4102由供求关系决定,市中心的学区1653房还是很俏,其它房源就很难说了。笔者有过四次置换房子的经历,特分析如下。一、价格二手房成交价格“很水”。实际成交价格,与市面上以及网络上的标价来去很大。二手房房东假如卖房的期望值很高,恐怕要失望的。二、行情二手房出售最好选择楼市比较火爆的时候,否则买主会“很挑”。户型啦、朝向啦、楼层啦、小区环境啦,还有交通便利等等,都会列入买主的标准之内。有能力买一手房的客户,一般不会来买二手房。三、质量质量乃二手房的软肋。如今房屋质量并不是太好,漏水啦、墙面脱落啦,下水道经常堵塞啦,会存在一系列的问题。如果房东急于脱手,在价格上让步很快,不排除房屋质量存在某些瑕疵。四、诚意特别是在楼市清淡季节,卖房非常困难。一套房子要接待几十位看房客,才有可能成交,卖房子的时间成本很高。遇到反复无常的买主,房东真的需要很好的心态才能心理平衡。五、中介中介是否给力亦非常重要。一套房子从看房、议价到成交,需要诸多的环节一环套一环。中介公司穿针引线的能力,某种程度上起到关键作用。因为中介最了解市场行情,房源也掌握他们手里。勿能计较中介费用,要找知名的中介公司。优秀的房屋中介,不仅对楼市行情一目了然,而且需要十分的耐心,较强的协调能力。还要能够吃苦耐劳。本文就卖房难进行一些分析,并提供一些卖房的体会供网友参考。感谢网友关注笔者的拙文!顺祝工作愉快!
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